Вентиляция в многоквартирном доме — как устроена и что нужно знать

Вентиляция в многоквартирном доме — это система, от которой зависит микроклимат в каждой квартире. Она работает незаметно, но при нарушениях появляются духота, плесень и посторонние запахи. Разберёмся, как она устроена и на что обращать внимание.

Принцип работы естественной вентиляции

Большинство жилых домов оснащены естественной вытяжной вентиляцией. Она работает за счёт разницы давления между тёплым воздухом в квартире и холодным на улице.

Свежий воздух поступает через окна, щели и специальные клапаны. Отработанный воздух удаляется через вертикальные каналы в кухне и санузле.

— Приток: окна, форточки, стеновые клапаны.

— Вытяжка: каналы в кухне, ванной, туалете.

— Движение воздуха: из жилых комнат в подсобные помещения.

— Выброс: на кровлю через вытяжную шахту.

Такая система не требует электроэнергии и работает постоянно. Но её эффективность зависит от герметичности окон и дверей.

Схемы вентиляционных каналов

В домах до пяти этажей каналы обычно раздельные. Каждый санузел и кухня имеют отдельный вывод на крышу.

В многоэтажных зданиях применяют схемы со сборными каналами. Каналы-спутники от каждой квартиры присоединяются к общему вертикальному стволу.

— Раздельные каналы: для зданий до 5 этажей.

— Сборный вертикальный канал: для многоэтажных домов.

— Горизонтальные сборные каналы: через каждые 4–6 этажей.

— Тёплый чердак: сборный канал на высоту N-2 этажей.

Схема с тёплым чердаком используется в панельных домах массовых серий. Вытяжная шахта выходит на кровлю через специальную камеру.

Нормы воздухообмена

Для каждого помещения установлена минимальная величина воздухообмена. Эти нормы прописаны в строительных правилах.

Для жилых комнат при площади более 20 м² на человека норма — 30 м³/ч. При меньшей площади — 3 м³/ч на каждый квадратный метр.

— Жилые комнаты: 30 м³/ч на человека (при площади более 20 м²).

— Жилые комнаты: 3 м³/ч на 1 м² (при площади менее 20 м²).

— Кухня с электроплитой: 60 м³/ч.

— Кухня с газовой плитой: 100 м³/ч.

— Ванная, туалет, совмещённый санузел: 25 м³/ч.

Кладовая, бельевая и гардеробная требуют воздухообмен 0,2 объёма помещения в час. Для мусоросборной камеры — 1,0.

Обратный клапан и защита от запахов

В системах с общими сборными каналами существует риск перетекания воздуха между квартирами. Из-за разницы давления запахи от соседей могут попадать в вашу квартиру.

Для защиты применяют обратные клапаны. Они пропускают воздух только в одном направлении — из квартиры в канал.

— Обратный клапан: пропускает воздух только на вытяжку.

— Устанавливается в вентиляционную решётку или перед вентилятором.

— Предотвращает перетекание воздуха между квартирами.

— Обязателен при установке индивидуальных вытяжных вентиляторов.

Если вы устанавливаете кухонную вытяжку, обратный клапан обязателен. Это требование связано с безопасностью и комфортом.

Проблемы с вентиляцией

Самые частые проблемы — отсутствие тяги и обратная тяга. Обе связаны с нарушением естественного воздухообмена.

Отсутствие тяги возникает при недостаточном притоке воздуха. Пластиковые окна не пропускают воздух, и вытяжка не работает.

— Недостаточный приток: герметичные окна и двери.

— Засорение каналов: пыль, мусор, птичьи гнёзда.

— Обратная тяга: воздух идёт из канала в квартиру.

— Застой воздуха: духота, конденсат, плесень.

Летом, когда на улице теплее, чем в квартире, естественная тяга может ослабевать или разворачиваться. Это нормальное явление для жары.

Как проверить тягу

Проверка тяги занимает несколько минут. Для этого достаточно листа бумаги или пламени свечи.

Перед проверкой обязательно откройте окно или форточку. Без притока воздуха тяга не будет работать корректно.

— Приложите лист бумаги к решётке: должен притянуться.

— Поднесите пламя зажигалки: должно отклониться к решётке.

— Проверяйте при открытом окне.

— Если бумага падает — тяги нет.

Если тяга отсутствует при открытом окне, проблема в канале. Если только при закрытом — не хватает притока.

Что делать, если вентиляция не работает

Сначала обеспечьте приток воздуха. Установите оконный или стеновой клапан, отрегулируйте створки.

Если это не помогает, проверьте канал. Возможно, он засорён и требует прочистки специалистами.

— Установите приточный клапан.

— Отрегулируйте оконные створки в режим микропроветривания.

— Оставьте зазоры под межкомнатными дверями.

— Проверьте канал с помощью специалистов.

— Установите обратный клапан при необходимости.

За содержание вентиляционных каналов в многоквартирном доме отвечает управляющая организация. Проверки проводятся не реже трёх раз в год.

Индивидуальные вытяжные вентиляторы

Для усиления вытяжки можно установить индивидуальный вентилятор. Он монтируется в вентиляционное отверстие кухни или санузла.

Вентиляторы должны иметь обратный клапан. Это предотвращает перетекание воздуха между квартирами через общий канал.

— Устанавливаются в кухне и санузле.

— Требуют обратного клапана.

— Усиливают вытяжку в периоды слабой тяги.

— Не заменяют естественную вентиляцию полностью.

При установке мощной кухонной вытяжки запрещено блокировать общий вентиляционный канал. Это требование пожарной безопасности.

Что нужно знать жильцам

Вентиляция работает только при постоянном притоке воздуха. Не закрывайте вентиляционные решётки мебелью или шторами.

Межкомнатные двери должны иметь зазор снизу. Это обеспечивает переток воздуха из жилых комнат в подсобные помещения.

— Не заклеивайте вентиляционные решётки.

— Не закрывайте приток воздуха мебелью.

— Оставляйте зазоры под дверями.

— Проверяйте тягу раз в сезон.

— Следите за влажностью в квартире.

Если появляется конденсат на окнах или плесень в углах, вентиляция не справляется. Проверьте приток и обратитесь в управляющую компанию.